2008年二季度经济述评：市场不支持高房价

　　中国信息报

　　2008年的房价走势从年初开局就备受关注。半年的时间过去了，房市的确发生了一些变化：全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，恐慌性的购房需求得到了抑制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。 于是，2008年上半年的房地产市场风生水起，各种观点、论调盈耳，各执一词。

　　房地产市场究竟如何？客观的描述莫过于让数据说话。

　　国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。相关月度数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。

　　分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。

　　从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。

　　宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨

　　从宏观经济形势方面来看，国家统计局就上半年国民经济运行情况答记者问时，新闻发言人李晓超表示：“应当看到当前经济增速回落符合宏观调控的预期。为防止经济增长偏快转为过热，中央采取了货币、财税、贸易、土地等各项综合性政策。所以说，随着这些政策的落实，经济出现增速回落，符合宏观调控的预期。”根据国家统计局的统计，上半年，全国完成房地产开发投资同比增长33.5%，房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。

　　从政策面来看，根据年初温家宝总理政府工作报告中的精神，房地产是宏观调控的重点对象。业界专家分析，对房地产调控有两个方面：一是进一步实行从紧的货币政策；二是进一步对房地产市场进行划分，把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。为此，政府加大了针对中低收入阶层的住房保障体系建设力度。

　　从2005年以来，中央政府为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，并敦促地方实施房地产新政，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高。这些措施在进入2008年后，才伴随国内外经济环境的变化渐次生效。今年上半年各地房价环比出现下降，说明政府的宏观调控效果终于得以显现，购房需求受到房地产调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，房价开始回归理性。

　　房价涨幅高位回落，中央的调控政策效应初步显现，调控方向不可能在房价依然较快上涨的情况下发生改变。因此新华社发表评论文章：“岂能房价一跌就喊救市”，表示“同市场中的所有商品一样，房价不可能只涨不跌。奇怪的是，几个房价疯涨了两年的大城市，房价刚出现下跌迹象，便有人高喊政府‘救市’，似乎房价只能涨、不能跌。这是哪家的理？”

　　需求层面不支持房价持续高涨

　　当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。

　　从1998—2007年，我国房地产市场经历了10年高速发展，在住房制度改革、经济高速增长及相应的人口结构等多重利好推动的情况下，住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，特别是2006—2007年各地房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。政府从2005年就开始进行房地产调控，说明2005年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力。据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价增长过快，价格过高，从而把大多数居民排除在房地产市场之外，使大部分有自住需求的购房者“望而却步”。一套房子动辄上百万元，绝大多数工薪阶层只能望房兴叹。而去年6次上调存贷款利率也增大了购房者的购房成本，并在一定程度上削弱了购买力。

　　为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。尤其是提高第二套住房首付比例和贷款利率的政策，对遏制投机作用更加明显；超越购买能力的“恐慌性”购房行为也得到控制。于是造成了今年房地产市场的另一个显著特点———销售面积大幅度下滑，成交量严重萎缩。来自住房和城乡建设部的数据显示，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

　　成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。

　　供给方面临的资金困境不支持高房价

　　对于房地产市场来说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

　　业界大腕潘石屹分析，“2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面”。

　　而今年1月，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，《通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。这无疑是给了那些期待囤房囤地赚取高额利润的房地产商一记沉重的打击。

　　作为一个资金密集型行业，房地产与银行业关系密切，其资金大部分源于金融机构。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，截至6月底存款准备金率达到了17.5%。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。

　　维持房地产商资金快速回笼的另一个通道———销售，今年表现一直不佳。以几个大城市为例，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，上半年，北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房销售面积为76.4万平方米，下降50%。商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套；上海市统计局数据显示，今年上半年，上海市商品房销售面积比去年同期下降18.5%；据深圳市房地产研究中心刚刚公布的报告，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。

　　不论是商品房销售面积，还是商品房销售额均为负增长，出现了近年来房地产市场少有的“冷”现象。然而，对于目前五花八门的楼市优惠促销手段，消费者并不买账，因为他们需要的是真正的降价和实惠。

　　面对销售萎缩的市场，开发商需要调整心态，认识到房地产的暴利时代已经终结这个事实，必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场，在长达10年的房价上涨之后，国人应该开始熟悉一个房价理性回归的市场。近两年来，住房供给结构的持续改善，也是推动房价总体回落的一个重要因素。在确信房地产市场真正稳定下来之前，政府不会过早地松动房地产的调控政策。房价涨幅虽已放缓，相对于近年来房地产市场泡沫的过度膨胀，房地产市场的调整依然任重道远。在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产发展的市场预期也难以真正乐观起来。

青年诗人吾同树

　　生活压力大感厌倦 青年诗人自缢身亡

　　本报讯 （记者/谭志红）上周五，青年诗人吾同树在位于东莞的家中自缢身亡，而在四天前，他刚被东莞一家报社录用。诗友们在悼文中提到，吾同树生前觉得生活压力大并且感到厌倦。而吾同树在生前的一篇文中也写到，他面临着极大的房贷压力。

　　进报社工作仅四天就自缢身亡

　　4日上午，记者收到了《文化周末》编辑部寄来的最新一期报纸，出版日期为8月1日。记者看到，这期报纸的封面上写着“最意网十大写手之一、青年作家李云龙 青年诗人吾同树双双加盟本报”的字样，用的大号红色黑体和报宋字体。

　　《文化周末》的一篇稿件中写到，这两位青年作家的加盟，为报纸增添了不少生气，“使得《文化周末》报每3个采编人员中就有一名名符其实的作家”。据《文化周末》介绍，今年29岁的吾同树，原名曾桓开，1995年开始发表作品，迄今在《诗刊》、《星星》、《鸭绿江》、《北京文学》、《作品》等数十家全国性报刊发表文学作品500余篇（首），被《诗刊》评为“2007年度中国20位最具活力青年诗人”。

　　不过就在这期报纸出版的当天上午，吾同树在家中自缢身亡。《文化周末》负责人汪晟说，他回江西探访生病的母亲，周五上午打电话得知吾同树没有到办公室，于是又打吾同树的手机却被告知关机，后来才知道他已经上吊身亡。

　　据汪晟介绍，上周一即7月26日，吾同树在朋友的介绍下到《文化周末》工作。他很勤奋，每天早早地来到办公室。上周四，汪晟跟他进行了长时间的交谈，考虑到他文字功底不错，打算安排他做一些专题。在上一期的《文化周末》报纸上，记者看到了两篇署名“曾桓开”的稿，当时他是实习记者。这两篇稿件是关于莞产音乐剧《蝶》获韩国国际音乐剧最高奖和一家艺术馆开业的消息。

　　在汪晟的印象中，吾同树内向、儒雅、单纯，很有书生味，让他想起了以前的自己。

　　生前面临着极大的生活压力

　　从诗友写的悼文中可以看出，他面临着极大的生活压力并且感到厌倦。

　　据介绍，吾同树的家在梅州偏远的农村，他自幼丧父，他和妹妹靠母亲拉扯大，家里很穷。2005年7月，吾同树从暨南大学中文系毕业后，入职金地集团东莞公司。东莞作家航亿苇在博客中说，吾同树“后来去了深圳，办了家文化传播公司。听说亏了。或许生存的压力让他最终做了这种绝望的选择。”另据介绍，吾同树生了一场病，在进《文化周末》之前失业了半年。

　　曾经和吾同树有接触的一些人则认为，他自杀的一个重要原因是不堪房贷压力。据介绍，吾同树去年和女友按揭买了一套复式房。后来吾同树应一家刊物之约写了一篇名为《同是房奴沦落人》的文章，叙述了他购房的心路历程。文中写到，他东借西凑，凑齐了10万元，支付首期房款、律师费、契税等费用。

　　吾同树在文中感叹：“从来没有这么花过钱，但花得很疲倦。”据介绍，他每个月要还2000多元的房贷，要供240个月。“供到那时候，差不多都有白胡子了吧。”他这样写到。

　　而这让诗友们很羡慕。刘大程说，吾同树毕业两三年就和女友买房了，“而我们这些在底层辗转滚打的家伙，来东莞这么多年都仍两手空空，对买房连想都还没多想”。

　　不过有媒体透露，今年年初，吾同树从深圳回来后就失业了，靠女友的薪水维持生活，交完7月的房供后，他手中的现钱紧张了不少。关于这一说法，尚未得到证实。

　　诗友们反思生存之难

　　对于吾同树的死，汪晟很痛心。汪晟说，此前他还没有和吾同树谈待遇的问题，但是在《文化周末》的收入，足够他支付房贷，他准备从江西回来后再跟他谈待遇问题，没想到竟然成了永别。

　　对于吾同树的死，诗友们除了感到无比痛心外，也在思考这个社会的生存压力。他的朋友赵原说：“在我们的思想和内心中，在我们对这个时代和对这个世界的认知中，一个诗人的死亡，从来都不是一个孤立的事件。”

　　刘大程在悼文中这样写到：“在这个生存压力逼人的时代，我们都过得不轻松，不快乐。”当看到吾同树和女友辛苦置下的房子，刘大程觉得悲伤而愤怒：“不就这么宽一点的复式结构的居所吗？一点也不敞亮，囚笼般压抑感赴面，竟就要那么几十万？一月月地掏钱供着，直供到渐趋年老？与其如此，我如挣到了生活资本，是宁愿回到僻远的乡下，住着几间瓦屋。”

　　吾同树自杀前一天所写诗歌

　　消失

　　一只鸟，在层云上飞

　　那疲倦的身躯、迷茫的眼神

　　只能被云朵的灰色遮蔽

　　或许云有多么脆弱，然而

　　他无法穿透，他的力气已将用完

　　内心的虚弱，更能感觉天空的缥缈

　　努力地扇动翅膀，依旧没能绕过

　　雷电潜伏在云的周围

　　他爱的人都在下边

　　大地上熙熙攘攘地过往

　　他们无法飞起，沉溺其中——

　　幸福和苦痛，在尘嚣中难分彼此

　　雨下了，寒凉的雨丝

　　没有零落的羽毛

　　再无孤独的影子

　　之后，天空像新鲜的蓝床单

　　而大地，继续像垃圾场

　　物质坚持物质的腐烂

　　梦在无形地蒸发，一切在缓慢地

　　消失，于相近或遥远的未来。

展示红薯

　　记者 贺文兵

　　红的似玫瑰、紫的如葡萄、黑的似板栗……这种五颜六色的“袖珍红薯”让观者大开眼界。昨日，在长沙县金井镇沙田村，记者采访到了种出这种红薯的“硕士农民”彭焕新。

　　“迷你型”红薯香气四溢

　　在长沙县金井镇沙田村一个四合小院里，记者见到了刚从地里挖红薯回来的彭焕新。瘦高的个子，一双赤脚沾满黄泥，鼻梁上架着一幅高度近视眼镜，谁也想不到他是一名工商管理硕士研究生，去年他还是坐在装有中央空调的大办公室里的某公司副老总。

　　“别看这红薯个头小，但保健物质硒的含量是普通红薯的10倍！”一进屋，彭焕新就吩咐妻子把蒸好的红薯给记者尝鲜。一个盘子里装满了红、紫、黄、白、黑5种颜色的红薯，每一个都在100克到150克之间，散发出一股浓浓的香味。

　　记者随手拿出一个紫色的准备剥皮，被彭焕新急忙制止，说“连皮带肉更好吃”。记者试着咬了一口，果然粉糯香甜，满口栗子香。“每天都有不少村民来我这里品尝这种小红薯，并要我明年带领村里人一起种。”说这话时，彭焕新洋溢着一脸的自豪。

　　“硕士农民”曾年薪20万

　　彭焕新出生在长沙县金井镇，1994年，他从湖南师范大学汉语言文学专业毕业后到海南打工当老师，月薪400元。两年后，彭焕新被海南一家大型期货交易所的老总看中，被任命为部门经理。5年后，彭焕新从海南调往广西，期间，他拿到了广西大学工商管理硕士学位，并升为公司副总经理，年薪20万元。同在公司工作的妻子年薪也达10万元。

　　2007年初，彭焕新看中央电视台的新闻得知，浙江大学的农业专家从2000多个红薯品种中精选出一类“迷你”型红薯进行大面积种植，这种红薯营养价值明显高于普通红薯，现在在北京、上海等大城市很走俏，市场价18元1公斤。彭焕新心动了，他辞掉副总经理一职，夫妻双双回到家乡准备种红薯。

　　彭焕新的做法一度让他的父母伤透了心，也招来了村里人不解的目光，甚至有人说他是个“哈利油”。彭焕新却说“不仅要自己种，还要带领乡亲们一起种”。

　　明年推广“迷你”型红薯

　　去年2月，彭焕新投入全部家产100多万元，在长沙县金井镇沙田村开辟了“沃园精品红薯种植基地”。去年底，彭焕新以12元1公斤的价格从浙江购进了6吨种薯，拟开辟3000亩的种植基地。但今年初的一场百年不遇的冰冻灾害，使80%的种薯冻成了“烂薯”。

　　他和妻子小心地呵护着没有冻坏的种薯，终于保住了500亩的苗种。“如果不是这场冰灾，‘迷你’型红薯6月份就可以上市了，而且可以往更多的城市供货。”彭焕新不无遗憾地说。

　　如今，彭焕新的“迷你”型红薯正当成熟，他和帮工们小心翼翼地从地里刨出一个个色泽鲜艳、汁水饱满的红薯、清洗、贴商标、包装。目前，首批2.5万公斤“迷你”型红薯被上海的客户抢订一空。“因为货源不足，‘迷你’型红薯今年可能无缘让长沙市民尝鲜了。”彭焕新说，明年他的红薯种植基地将扩大到3000亩，产品将向长沙、广州、深圳、香港等城市的连锁超市推广。